多伦多开放日看着热闹，但买家真的在“边看边算”

周末看房路

最近去看了多伦多几套房，开放日人确实不少，门口鞋架都满了。但说实话，气氛跟前几年完全不一样了。

以前大家看房像抢时间，怕晚一步就没了，那种紧迫感很强。现在更多是边看边算，问得很细，真正想马上出价的人没那么多。大家不再冲动，而是更理性。

卖家这边也不是特别急。有些房子小降一点，有些还是按自己的心理价撑着。但问题是，买家现在不只看房子喜不喜欢，还要算月供、地税、维修和以后转手。如果价格没有让到一个舒服的位置，大家宁愿继续看。

我最明显的感受是，好房还是有人关注，但普通房源很难靠一句“地段不错”就让人冲。买家会看屋况、挂牌时间、附近成交和有没有硬伤。地下室、屋顶、窗户、停车这些问题，以前可能忍一忍，现在都会变成砍价理由。

所以我对多伦多独立屋目前是观望状态。不是说市场没人看，也不是说好房会突然没人要。只是现在看房的人和出手的人不是一回事。开放日热闹只能说明大家还在关注，能不能成交，最后还是要看价格有没有真的打到买家心里。

大家最近看房有这种感觉吗？还是说你们那边还是抢疯了？

看和买两回事

现在开放日人多不代表会抢。很多人就是先看，回家再慢慢算月供。

硬伤会被放大

屋顶窗户地下室这些以前可能忍，现在买家都会拿来谈价。