Joyce街Condo跌20万，温村Townhouse业主半年挂零，这行情到底咋样？

ValleyWolverine

最近看到个挺让人唏嘘的成交：知名开发商在Joyce街的一栋Condo单元，以85.5万加元成交，比2020年买入时的105万跌了近20万。这跌幅确实有点扎心。

另外，REBGV（卑诗省房地产协会）的数据也摆在那儿：BC省整体库存上升，Lower Mainland（大温哥华地区）销售量下降。市场特征确实正在从卖方市场向买方市场转变。

虽然Townhouse和纯Condo不太一样，但现在的Townhouse市场确实处于一个尴尬的中间地带：价格比Condo高，但增值潜力又不如独立屋。不少社区里的房主都在吐槽，尤其是那些入门级和高端豪宅之间的“中间层”房子，现在越来越难卖。很多人反馈，签完合同后价格还在谈，或者挂牌半年都没有有效买家。

Condo市场走弱的数据，感觉正从个别案例变成普遍趋势。库存上升加上销售数据走弱，价格压力是实打实的。Townhouse虽然有一定支撑，但在利率高位运行的背景下，买家确实变得更加保守了。

给点个人建议：
1. 预算充足的买家，不妨先观望两到三个月。等七月入夏前，看看价格底信号是否更明确，到时候再下Offer也不迟。
2. 急于上车的刚需族，可以多关注Richmond（列治文）和Burnaby（本拿比）那些老Townhouse的降价案例，也许能淘到宝。

大家怎么看？最近有出手或者看房的吗？

MapleLeaf2025

温村上半年真的是最冷的时候。我朋友二二年在那边买的Townhouse，挂牌价不到四百万，现在压到三百万出头也没人要。Missing density（密度缺失）政策对新盘的影响太大了，多层公寓审批时间长，成本比预期高了一大截，这还没算上利息。

ConcreteCanuck

温哥华Townhouse夹在中间最尴尬，比Condo贵没独立屋的增值，比独立屋差没地产权。现在的局面是又贵又少，买家不急卖家更急。大家还是结合自己的合同、律师建议和现金流情况谨慎判断吧。