温哥华Townhouse挂牌半年无人问津，中间价位成市场重灾区？

ValleyWolverine

最近社区里聊得最多的就是二手房的流动性问题。有个真实案例挺扎心：有人在Joyce街花85.5万买的Condo，2020年高点时105万入手，现在账面浮亏接近20万。类似的情况在群里讨论不少，大家普遍感觉市场寒意明显。

结合REBGV（BC省房地产协会）的数据看，BC省整体库存上升，Lower Mainland（大温地区）销售量确实在下滑。市场从卖方主导转向买方主导，这已经是共识了。

不过，Townhouse（联排别墅）的情况比较特殊。它比纯Condo多了一些私密性和小院，但价格又比Condo贵不少，这就导致它处在一个很尴尬的区间：说是Condo的升级版，但增值潜力又达不到独立屋（Single Family）的水平。虽然政府推了Missing Density（密度缺失）政策，增加了多层户型的供给，但审批慢、成本高，短期内对开发商的实际帮助有限，供应端压力缓解没那么快。

目前社区反馈最一致的一点是：入门级到高端豪宅之间的“中间价位”最难卖。很多业主挂牌半年都没遇到有效买家，价格一调再调。温哥华的二手房业主普遍有个心态：舍不得亏本卖，结果越挂越没人看，最后可能还得大幅降价。

给几位朋友的建议：
1. 预算充足的买家，不妨再观望两三个月，7月份前后价格底部的信号可能会更明确。
2. 刚需朋友可以多关注Richmond和Burnaby一些老Townhouse的降价案例，看看有没有捡漏机会。

大家最近看房有什么感受？欢迎交流。

MapleLeaf2025

确实，Townhouse夹在中间最尴尬。我朋友22年买的不到400万的房子，现在压到300万出头也没人要。Missing Density审批时间长、成本高，这局面估计还得持续一阵子。

ConcreteCanuck

又贵又少，供应紧张的局面还会持续。只要利率不动，大家都有观望的空间。不过7月份如果价格底信号出来，刚需还是会出手的。毕竟温哥华地理限制决定了供应永远上不来，长期看还是硬通货。