Jesta花3000万扫货MTU附近公寓，是抄底还是赌供应短缺？

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昨天看到CP24的报道，蒙特利尔的地产公司Jesta花了3000万在多伦多地铁大学（Toronto Metropolitan University，简称MTU）附近买了一批公寓。

这消息一出，论坛里讨论挺热烈的，我整理了几种观点，大家看看有没有道理：

1. 长期看好派：有人说没人能精准预测市场底部，但专业地产公司一般不会犯择时错误。他们这么大手笔，可能是看中了未来几年的供应短缺。毕竟现在新房开发停滞，等这批库存消化完，缺口可能就会显现。

2. 成本倒挂派：有人提到一个关键点，就是购买价格低于新建成本。如果这是真的，那意味着即使房价不涨，开发商也没法继续建新房了，因为建一套亏一套。这可能会让新增供应冻结很长一段时间。

3. 质疑派：也有朋友泼冷水，指出公告里没披露具体买了多少套，也没说每套单价多少，这些数据缺失，很难判断是不是真的“捡漏”。

4. 情绪对比派：还有人感慨社会情绪的双重标准。大财团大规模扫货没人骂，但散户买房做投资就被千夫所指。这种差别待遇到底合不合理？

另外有个数据挺有意思：有人说多伦多公寓价格现在跌得接近底特律水平——底特律市中心二手房均价480-550美元/平方英尺，多伦多已跌到800-850加元/平方英尺。虽然听着吓人，但跟其他同等规模的城市比，多伦多反而显得更便宜了。

所以问题变成了：是全球城市都在过贵，还是多伦多其实已经低估了？

大家怎么看？觉得这是见底信号，还是只是暂时的低价窗口？

*注：以上仅为论坛讨论观点，不构成任何法律、贷款或投资建议。买房涉及大额资金，请务必结合合同、律师、贷款顾问意见以及自身现金流情况谨慎判断。*

gwelfguy

我看不出这里是绝对底部，但我相信投资公司的逻辑没那么简单。他们预测当前是低价窗口，这和新房开发停滞的态势一致——短期供应中断意味着几年后缺口会回来。

wackybojacky

关键是购买价比新建成本还低。如果这个数据成立，高盖建筑在价格不回升的情况下根本没法开工。这意味着市场上的新增供应会被冻住很长一段时间。