Jesta花3000万扫货MTU附近公寓，供应断档是机会还是陷阱？

温尼伯老铁

昨天CP24报了个新闻，蒙特利尔的地产公司Jesta花了3000万在多伦多地铁大学（Toronto Metropolitan University，简称MTU）附近买了一批公寓。

这操作有点意思。没人能精准预测市场底部，但地产公司通常不会在毫无把握时砸这么多钱。大家普遍猜测，他们看中的是长期逻辑：现在新房开发停滞，意味着未来几年供应会短缺。更有说法称，这个收购价低于新建成本，也就是说，即使房价不涨，开发商现在建新房也是亏本的，新盘可能真的建不起来了。

不过，也有声音泼冷水：公告里没披露具体买了多少套，每套单价多少完全未知。而且网上关于“大财团扫货”和“散户投资”的双重标准讨论挺多，这种舆论环境确实让人纠结。

还有个挺扎心的对比：有人说多伦多公寓价格快跌到接近底特律水平了（底特律市中心二手房均价480-550美元/平方英尺，多伦多已跌到800-850加元/平方英尺）。但换个角度看，跟其他同等规模的城市比，多伦多反而显得更便宜了。所以问题来了：是全球城市都在过贵，还是多伦多其实被低估了？这种说法大家觉得可信吗？

欢迎聊聊看法。

Kamloops买手

我看不出这里一定是底部，但我相信投资公司的逻辑没那么简单。他们可能是在赌一个低价窗口，这和当前新房开发停滞的态势是一致的——短期供应中断，意味着几年后缺口会回来。

大温老居民

关键是那个购买价比新建成本还低。如果这个数据成立，高盖建筑在价格不回升的情况下根本没法开工。这意味着市场上的新增供应会被冻住很长一段时间，供需关系可能会发生根本性变化。