Thornhill Fireview Dr 地库改两户案例：半年从118万到269万，这操作有点猛

房产投资老手

刚看到个 Thornhill 的成交记录，有点意思。

地址是 51/228 Fireview Dr，独立屋。2022年6月以118万买入，当时是单户住宅。做完地库改两套房（basement suite）后，2025年11月以269万成交。算下来半年赚了151万，回报率接近128%。

说实话，2022年确实是泡沫顶峰，但正因为那时候的疯狂，导致现在市场重新估价，反而让有现金的买家在底部进场。据说这套房在改造前就已经卖到过100万左右，现在改完269万，说明即使市场调整了，加上空间增加的附加值，价格还是大幅超越了最初。有评论说 Toronto 就是这么魔幻——面积没变，只是多隔了一间屋。

可能当时100万现金就能买到这栋房子，银行现在对这类改户型的房子贷款比较宽松，只要能证明副单位有收入，贷款额度能提高不少。

这其实是现在 GTA 市场的一个缩影：高点进场的亏惨了，但那些在市场低迷期进场的人，哪怕只做了简单的地库改两套房，也能获得可观回报。

大家怎么看？这种操作现在还能复制吗？

不想早起

这账算得挺漂亮，但别光看利润。地库改两户在Thornhill虽然常见，但合规性是大坑。很多老房子当年是违建，现在想合法化得找建筑师出图、过Building Permit，还要Fire Marshal验收，光这步就能拖半年。而且现在市里查得严，不合规的被罚得很惨。另外，半年时间从装修到完工再成交，工期这么紧，质量很难保证。别被高回报率冲昏头，先看清这房子到底有没有正式的双户口执照，不然过户时律师卡一下，钱都套牢在里面。