Jesta 5亿刀扫货1000套多伦多公寓，均价不到50万？这操作有点猛

北安省老房主

刚看到 Globe and Mail 的报道，Jesta Group 计划花 5 亿加元收购 1000 多套刚建好的多伦多公寓，全部转为出租用途。

这家开发商每套平均成本不到 50 万刀，主要瞄准 studio 和 One Bedroom，最小的 350 平方英尺也收。创始人 O'Brien 说他们只收能居住的户型——卧室和主空间之间带玻璃隔断的一律不碰，直言'那算不上能住人的'。

Jesta 这次吃透了刚推出的 HST 退税政策（销售税退税），这也是他们决定大举进场的重要原因。而且这不是他们第一个动作，之前政府背书的 High Art Capital 刚宣布 13 亿刀买下 2200 套准备转出租，部分还会以 affordable housing（可负担住房）形式出租。

行业数据说 2030 年多伦多新房会出现短缺，现在破土新建的公寓项目数量非常少，加拿大人口又一直在涨。多家机构同时进场扫货，说明这些聪明钱已经判定市场处于相对低位了。

大家怎么看这种机构批量扫货？对散户是挤压还是机会？

邓达斯老鸟

HST 退税政策确实让批量收购变得有利可图，但关键是他们拿到的均价真的不到 50 万吗？现在 GTA studio 普遍都要 40-50 万起步，1000 套平均下来这个数有点太乐观了。

出租屋房东老王

机构批量扫货转出租，长远看对租客是好事，租金被稳定了。但短期供应被机构吃下，散户投资者进去更难了。以前还能低价收几套慢慢涨，现在好房源全被机构拿下了。

地产老手阿峰

High Art + Jesta 两家加起来就要吃下3200套公寓，这俩机构同时下场不多见。说明不是短期套利，是长期持有收租的布局。新房供应断档2030年才补上，时间站在他们这边。