East York 700平小独立屋翻新后近70万成交：回顾2022年泡沫期的离谱行情

房东老王看地

今天看到East York一栋小独立屋的成交记录，挺有代表性的。这房子大概700平方英尺，临街16.5英尺，2个卧室，属于老房子翻新后以接近70万刀的价格出手。

位置靠近Woodbine大道，离Taylor Creek地铁站不远，算是East York偏Scarborough边缘的地段。

这房子在Comments区讨论最热烈的不是房价绝对值，而是大家复盘2022年那个泡沫期到底涨到了什么离谱的水平。有人指出，就算按2017年前的高位价，现在的成交价都已经低于当时的水平了。还有人提到，如果这栋房子是2021-2022最热的时候买的，现在基本上已经亏了一大截——当年很多这种小房子都是挂着不切实际的标价，吸引了不计其数的offer war，最后成交价被推到了天上。

最真实的一个评论是：在2021-22年，这种小规模独立屋的价格已经被严重inflated（虚高），现在回到正常水平，只是市场纠偏而已。有人翻出来对比说，2001年这套附近的类似小房子才卖15万刀，到2004年卖21.5万刀——十五年涨了4.5倍，按通胀算差不多刚好。

评论区还出现了来自Winnipeg人的吐槽——说同样的70万在温尼伯能买到的房子比这大得多。这个对比虽然不是最准确的，但确实反映了多伦多这种边缘地段小独立屋的真实处境：Land premium（土地溢价）+ 区位溢价已经很大了。

大家怎么看这个地段的小房子现在的价值？

Scarborough老铁

这种700平尺的小房子在East York挺常见的，Land价值大于House价值，翻新后能卖高价但也差不了太多

投资客老李

2021年这房子要是花90-100万买的，现在一看心理压力得有多大。市场就是这样，涨的时候没天花板，跌的时候没有底