多伦多租金7月后下滑，非永久居民流出激增，房东心态要崩了？

房租观察员

刚看了liv.rent发的2025加拿大租赁市场报告，有几个数据挺值得琢磨的。首先，多伦多租金在2024年7月之后确实开始下滑了，Y-o-Y所有房型都在跌，其中furnished三居室降幅最大，达到了15.8%。

这背后的逻辑也很清晰：安省2024年Q3的非永久居民净流出比Q2增长了9%，全年流出量同比飙升66.52%，是加拿大各省最高的。

全国层面更夸张。2024年加拿大非永久居民净流入只有319,506人，比2023年的636,427人直接腰斩了50%。同时，2024年移民出境人数达到81,601人，是自2017年以来最高（仅比2017年的83,210人略低）。几乎所有省份这两项指标都是双升。

不过各地分化挺明显的。温哥华那边，Richmond的未furnished一居室1月峰值2,466刀，12月跌到2,267刀，三居室跌幅9%。但Alberta完全相反，埃德蒙顿租金过去一年连续上涨，是少数逆势城市。更值得注意的是，埃德蒙顿的housing starts同比暴涨40%，而温哥华、多伦多、蒙特利尔都在降。

报告里还有个很有意思的点：57%的租客觉得房东赚得盆满钵满，但实际数据是66%的房东没盈利，31%赚moderate利润，只有2%赚显著利润。这个认知差距太大了。

大家怎么看这个趋势？手里有房的房东最近有调整租金的打算吗？

Richmond老张

Richmond一居室从2466跌到2267，看着不多，但加上furnished三居室跌9%，还有非永久居民从B.C.流向Alberta，这趋势已经持续大半年了。温哥华的租金泡沫可能在重新定价，大家还是谨慎点好。

Alberta移民

最值得关注的是埃德蒙顿housing starts涨了40%。全国都在降，只有埃德蒙顿猛增。这不是巧合——价格再降下去？我看没有空间了。不过建议还是结合当地具体合同和现金流判断，别盲目跟风。

投资理财小能手

租客认为房东赚钱和实际情况差了十万八千里——66%不盈利，31%小赚，只有2%大赚。市场教育又推进了一步。但租金的持续下跌会不会导致更多房东退出市场？退出后供应减少，租金可能又起来了。