多伦多租房市场风向变了？非永久居民减半，春季租金松动与空置压力

房租观察员

最近看到加拿大2024年全国非永久居民流向骤降50%的数据，感觉这个变化正在多伦多租房市场引发连锁反应。

大家都知道，多伦多是个典型的移民驱动型租房市场。每年有超过30万新移民和临时工人在这里落脚，其中80%以上的人需要租房。如果人口骤降，那租赁需求的增长曲线基本上是被硬生生拦腰斩断了。

刚看到有个观点挺有意思：Spring market在很多区域进入了stalemate状态——卖家不肯降价，买家不进场。其实租房市场也差不多，疫情时期$1,500-$1,800月租的单卧室，现在部分地区已经开始出现价格松动。虽然整体水平还在高位，但同比上涨的趋势已经消失了。

还有一组数据值得注意：2026年第一季度的consumer insolvencies（消费者破产）达到了历史最高水平。当people开始bankrupt，first thing to go通常不是房租，而是insurance、gym、subscriptions这些。但housing cost是刚性的，前面的人交不起房租，后面的人就面临eviction和turnover的成本。

从供应端来看，GTA的condo供应是充足的，但housing supply（指可负担的住房存量）并不是。这种结构性的供需错配导致了一个现象：出租的便宜，买的不便宜。很多买了precon condo的投资客，现在只能选择出租来覆盖持有成本。

大家最近看房租房有什么感受？是觉得空置率真的上来了，还是只是心理作用？欢迎聊聊。

房市冷眼看

消费者破产创历史新高，意味着eviction rate可能会上升。租客流动性增加确实会压低租金，但supply端的eviction对房东的打击其实更大。毕竟换租客的成本和时间都不低，大家还是要谨慎评估现金流。

贷款苦哈哈

很多投资客用precon转出租，月租$2,000可能都覆盖不了$5,000+的月供。移民骤降之后，连这个数字都撑不住了。建议各位房东朋友结合自己的贷款顾问建议，提前规划好应对策略，别等断供了才后悔。

搬家侠

春季市场如果 spring 没起来，下半年就更差。租金可能要到 Q3 才能看到明显的下行趋势。