1080 Bay同楼惨案：100万买入68.5万亏本出，布局缺陷让豪宅变鸡肋

房市冷眼看

刚刷到 Bay Street 上 1080 Bay 14 层一套 1卧加den（书房）的成交记录，真的让人心里一紧。

这套房2019年以100万买入，不到五年后以68.5万成交。账面亏损31.5万，如果算上持有成本，实际亏损接近34万，跌幅超30%。

虽然面积不小，但内部布局被吐槽是“见过最丑的百万级Condo”。滑动门设计反人类，空间分配极度尴尬，导致在二手市场上被大幅折价。这就是布局硬伤的代价。

更扎心的是对比：同一条Bay Street北边，1166 Bay刚有一套大2卧以200万成交。直线距离不到一公里，价格差了快3倍。Condo市场正在经历严重的二八分化：核心位置的优质单元还能扛住，但Layout差、面积尴尬的大单元首当其冲。

也有理性派评论指出，1100/sf的成交价在Resale市场其实算合理区间。但现实是，月供3200的租金根本覆盖不了月供，这就是Condo Correction下真实的现金流压力。

大家怎么看？这种布局的Condo现在还是避坑为主吗？

贷款苦哈哈

月租3200的Bay St公寓，100万买入。按现在5%+利率，房贷月供已经破5500。租金覆盖不了月供的一半，这账算下来太痛了。

旧巷

有意思的是Bay St的高端Rental Market反而坚挺。3200月租的2卧有人租，但买家根本不愿出高价。租和卖的定价逻辑已经完全分叉了。

卡尔加里老沈

Bay Street 的 1+den 和 2 卧之间差了 3 倍价格，说明核心区也在二八分化。不是所有 condo 都能抗住 correction。