伦敦4月房价跌回2022年水平，独立屋销量大降，这行情还能抄底吗？

北城租买两难

刚看到CREA（加拿大房地产协会）最新的数据，伦敦市场的降温趋势确实越来越明显了。

先说价格：4月典型房屋价格47.9万加元，环比跌了2.8%，同比跌了4.2%。跟2022年4月那个历史峰值53.5万加元相比，已经跌了10.5%了。这个跌幅在西南安省算是比较典型的泡沫退去表现。

再看成交：独立屋销量环比降了18.3%，公寓降了12.7%。最直观的变化是上市天数（DOM），从2022年的中位数12天，拉长到了现在的42天。这说明房子没那么好卖了，流动性在显著下降。

伦敦作为西南安省增长最快的城市，2020到2022年那会儿经历了一轮过山车式的暴涨。现在随着利率上升，购房需求骤降，库存消化周期已经从2.5个月升到了6.2个月。要知道，健康的市场通常在4到5个月左右，现在明显供大于求。

大家最近看房感觉怎么样？是觉得终于有机会议价了，还是担心跌得还不够深？

London买房人

上市天数从12天到42天，伦敦的房地产已经彻底变了。以前是抢房，现在是挑房，买家终于有底气慢慢看了。

西边挖掘机

库存消化6.2个月，典型的买方市场。急着卖的都得大降价。不过对于刚需来说，现在进场确实比两年前轻松不少，只要现金流扛得住利率波动就行。