Markham Thomas Frisby Crescent Townhome 跌到83w，一居/1+1公寓业主的Upgrade窗口期来了吗？

万锦看房人

最近关注了一下 Markham 的 Thomas Frisby Crescent 社区，发现 Townhome 的价格走势挺有意思。记得之前开盘在100w左右，高峰期冲到120w，现在看到不少挂牌在83w上下。

这个价格区间，对于很多手里拿着60-70w公寓的家庭来说，确实是一个比较现实的 Upgrade 目标。虽然公寓价格也在跌，但大家可能没意识到，升级时的“价差”其实是在缩小的。比如你手里的公寓跌了5w，但想换的 Townhome 跌了30w，这样算下来，升级的成本反而比之前低了。

不过也要看到，市场不只是公寓在跌，Townhome、Semi 甚至 Detached 都在调整。区别在于，高收入家庭通常有更大的 Equity Buffer（权益缓冲），更能承受资产缩水后的压力，从而有机会完成升级。而很多投资型公寓业主因为没有 Equity，卖完可能连首付都不够了，这种“卖完出不去”的情况在投资客里挺常见的。

另外，教育配套依然是这类社区的核心吸引力。对于年轻家庭来说，好学校附近的 Townhome 始终是硬通货，这也是为什么即便在市场下行期，这类房产依然有需求支撑。

大家怎么看？现在是从公寓换 Townhome 的好时机，还是再观望一下？

公寓持有者

我觉得现在就是 'sell low, buy low' 的最佳时机。虽然公寓跌了5w，但 Townhome 跌了30w，算下来 Upgrade 的成本其实是降低的，这时候换房比之前更划算。

市场现实主义者

话虽这么说，但很多人其实没 Equity 了。卖完公寓可能连首付都不够，根本出不去。这种情况在投资型 Condo 业主里特别严重，别只看价差，得看自己的现金流和 Equity 情况。