22层公寓月租2900刀，爱上高层便利但纠结要不要买房？

多伦多想看法

看到社区里有人分享了自己的纠结，觉得挺典型的，拿出来聊聊。

楼主住在一栋22层的高层公寓，月租2900刀。虽然爱上了高层生活的各种便利，但站在投资角度看，买一套2012年建的condo（共管公寓）似乎完全没有增长前景。

具体数据是：2024年开始租房，租的是2bed 2bath加den（书房/小卧室），月租金2900刀。想买的房子是维护费1000刀的2012年建公寓，但担心没增长空间。这个纠结背后涉及的问题很值得分析一下。

首先看租金回报率。月租2900，一年就是3.48万。如果买同户型需要100到110万，租金回报率大约3.5%。在当前的利率环境下，这意味着月供加管理费会远高于租金。从纯财务角度，继续租、投资剩余资金确实是更好的选择。

但更深层的问题是condo的结构性困境。2012年建的房子，11年了，已经过了保修期。维护费每年都在涨，下一次重大修缮可能在5到10年内发生，届时special assessment（特别评估费/大修分摊）可能是每位业主几万刀。

在供应过剩的市场里，公寓价格持续下行。TD预测还要跌6-7%。今天买等于在下跌趋势中接刀。但高层生活的便利性是租房体验到的，很多人一旦习惯了就不会想搬回low-rise（低层住宅）。

在多伦多，大约35%的人口住在公寓里。这个群体在未来几年会持续面临一个痛苦的选择：是享受租赁生活的自由，还是承担资产的贬值风险。

大家怎么看？如果是你，会为了高层便利买单，还是坚持租房投资？

房租观察员

月租2900在多伦多的高层市场其实算正常价。但关键是买的房子还要维护费1000，加起来3900的成本远高于租。继续租，投资剩余的钱收益会更高。

翻新达人

2012年建的房子最便宜时候过了。维护和special assessment的成本在累积。Unless the price drops to a level where buying makes financial sense, renting is the rational choice right now.