CBC刚出的多伦多公寓触底专题，评论区才是真话

房市冷眼看

刚看到CBC这周发了个专题，问多伦多公寓市场到底触底没。视频里采访的几个买家和开发商看着挺乐观，但我去评论区一看，那才是真实的市场情绪。

有个高赞评论提到了新闻界的Betteridge定律：标题带问号，答案通常就是No。这专治各种过于乐观的营销号标题。

下面整理了几个大家讨论最狠的下跌理由，感觉都很扎心：

1. 房价和收入严重脱节，购买力跟不上。
2. 2026年至今加拿大净流失了11.2万个工作岗位，就业市场不稳。
3. Ontario人口在下降，租金跟着跌，投资回报预期变差。
4. CUSMA重谈和关税威胁带来的不确定性，大家都不敢大手笔花钱。
5. 最吓人的是，Ontario有超过三分之一的公寓储备基金（Reserve Fund）资金不足。这意味着未来的维护费（Maintenance Fee）可能要涨，或者服务质量下降。
6. 市政税还要涨，开发商给的补贴根本覆盖不了市政开支的增加。

还有个很详细的分析提到老牌公寓分析师Ben Rabidoux的观点。虽然他承认因为公寓存量减少，销售可能会触底，但他认为真正的大涨可能要等到2030年代。现在的月度付款与收入比虽然比2023-24年好点，但“情绪”才是最大的敌人。

最后还有个神评论：Realtor在任何市场给出的唯一答案永远是“这是最好的购房时机”，听听就好，别太当真。

大家怎么看？觉得现在能入手吗？

底层逻辑

库存4295套没卖掉，零新开工，人口下降，失业率上升。这四个因素同时作用，这市场怎么可能触底？

维护费炸弹

储备基金资金不足的问题最危险。超过2/3的公寓Building都有这个问题。储备基金补不上最终只能涨价或者减服务，无论是哪种都会加速抛售。

希望不大

唯一能看到希望的 scenario 是如果 Jesta 这种机构开始持续大规模扫货。但目前只是第一批，后面还有没有接着买，谁也不知道。