维州4月数据出炉：库存猛增13.8%，独立屋基准价首现年跌，市场风向变了吗？

魁省规则要适应

刚看了地产局最新的4月数据，有几个点挺值得聊聊的，尤其是库存和价格的变化，感觉市场逻辑有点在悄悄变。

先说成交。4月总成交643套，跟去年同期基本持平。拆开看，公寓卖了198套，同比还涨了5.9%；但独立屋（House）卖了331套，同比降了1.2%。这说明大家买房的偏好或者能力在分化。

价格方面，虽然跌幅看着不大，但方向变了。独立屋的HPI基准价从去年的$1,354,800降到了$1,339,100，年跌1.2%；公寓从$562,900降到$558,300，年跌0.8%。以前都是涨，现在终于看到回调了。

最让我在意的是库存。4月底活跃挂牌量到了3,710套，环比3月大增13.8%，同比去年4月也涨了8.3%。房源一下子多了不少，这对买家来说肯定是利好，选择面宽了。

地产局主席说现在市场是“Goldilocks”（金发女孩效应），不太热也不太冷。但我看数据，库存快速上升加上价格小跌，天平好像正在往买家那边倾斜。对于想卖房的邻居来说，这可能真的是个需要注意的窗口期。

大家最近看房感觉怎么样？是觉得可选多了，还是价格还是硬挺着？

海岛看房人

跌1.2%听着确实不多，但你算算，$130万的基数上，这就是快$16,000的账面缩水啊。公寓虽然跌得少点，但也挡不住整体情绪的变化，心里总得咯噔一下。

岛上老业主

库存增13.8%这个信号很关键，说明很多业主开始愿意挂牌了。一旦挂牌量上去，买家就有得挑，价格谈判空间肯定变大。我觉得现在急着买入可能不是最优解，再观望观望也好。