TD最新预测：多伦多公寓调整或持续至2028年，跌幅或达30%

多伦多想看法

刚看了金融邮报的报道，TD Economics的首席经济学家Rishi Sondhi出了最新预测，说多伦多公寓市场可能正经历史上最长的一轮矫正期。

简单梳理下几个关键点，大家看看：

1. 跌幅还在扩大：进入第四年下跌，2026年Q1基准价格同比跌了10%，这是2023年下跌以来最大的单季降幅，看来还没到底。
2. 量价齐跌：公寓销量同比降11%，比过去10年的平均值低了40%。供应过剩加上需求疲软，短期很难解决。
3. 人口与租金问题：Sondhi提到安省人口在下降，这意味着租赁需求减弱，租金收益下降，投资者正在加速撤离。虽然新建公寓量可能下降，但因为卖不动，库存去化慢，今年供应依然高企。
4. 时间线预测：TD预计今年公寓价格再跌6-7%，明年再跌3%左右，直到2028年价格才会开始趋势性上涨。从峰值到谷底，跌幅可能高达30%。历史上能接近这个周期的，只有1980年代中期到1990年代中期那次，花了整整7年才止跌回升。

宏观背景也挺让人担忧的：加拿大2026年已经流失了11.2万个工作岗位，是2009年以来最差的开局。4月数据显示失业全是全职岗位，且集中在私营部门，16个行业里10个下滑。BMO的首席经济学家Douglas Porter也说，经济这么弱，市场定价今年多次加息的逻辑根本说不通。

利率压力、人口下降、供应过剩、失业上升，这四重压力叠在一起，2028年前可能真的难看到真正的底部反转。

大家怎么看这个预测？是继续持币观望，还是觉得已经跌透了可以捡漏？

数据分析控

6年矫正期，意味着70%的时间都在等底部。Q1跌10%说明还没有触底信号。TD这个预测跟之前基本一致，但拿7年周期做历史对比，这数据头一回见。

持币观望中

人口在降，就业在丢，供应还在堆积。2028年才反转，那意味着现在入手就是接飞刀。等也不等了，加拿大房产泡沫破了就破了。