公寓持有成本复盘：十年物业费抵首付，这账到底怎么算？

贷款苦哈哈

刚交完这个月的maintenance fee，忍不住来吐槽一下。

每个月工资到账，房贷刚扣完，物业费的短信又来了。一算账，maintenance fee比我当时的mortgage还高。

有人算过一笔账：你买的condo月供5000刀，每个月物业费2000刀。第一年你觉得还行，第二年也习惯了，第三年物业费涨到2200，第四年2400，第五年直接飙到2500。

十年算下来，物业费总共交了30万刀。30万啊兄弟，这是一笔完整的house down payment。

最魔幻的是，这2000多刀物业费里面，你拿到的服务是什么？电梯半年修一次，大堂的灯坏了一个月没人换，健身房器材坏了两件永远不修，泳池夏天才能用一个月。

而且condo corporation的meeting你去了也没用——投票永远过不了。你想修roof？5年后修。你想加security？10年后说。但涨费？次月生效。

如果你在2019年买的房子，当时100万刀，现在maybe还是100万（或者更低），但你这三年多交的maintenance fee加起来够你重新装修两遍了。

朋友来我家做客，看了一眼maintenance fee账单，沉默了三秒钟说：你这哪是买房，你这是每个月给物业打工。

说真的，买condo之前一定要看condo corporation的financial statement和reserve fund。如果reserve fund低于70%，恭喜你，未来十年你要额外交special assessment。

买房看price只是第一步。maintenance fee才是长期的痛。

大家怎么看？有没有算过这笔账的，评论区聊聊。

租房的黄

所以我现在租房。租金2500全包，取暖热水网费物业费全包括。再也不用管电梯坏不坏了。

投资客Mike

投资者说：maintenance fee可以tax deduct啊。新手说：真的吗？投资者说：是，但你的mortgage interest不可以。新手：那算了...