多伦多公寓八年账本：从85万买入到85万卖出，这八年到底亏在哪？

房市冷眼看

刚听朋友聊完上周五签合同的细节，心里挺不是滋味。他卖掉了住了八年的Condo，成交价85万。看到数字的那一刻我愣了好久，因为2018年他入手价就是85万。

这八年的经历简直是一部现实版“资产缩水史”，想听听大家怎么看：

1. 第1-2年：刚入手时觉得多伦多房价涨得真快，账面一度冲到100万，心里美滋滋。
2. 第3-4年：市场回调，降到92万。当时安慰自己说，长期来看多伦多房价永远涨，没事。
3. 第5-6年：跌到87万，更头疼的是Maintenance Fee（物业费）和保险都在涨，持有成本越来越高。
4. 第7-8年：去年挂牌95万没人看，最后降到88万，磨了半年才成交。最终成交价85万，刚好抹平买入价。

但这真的是“保本”吗？

算笔总账：
- 通胀因素：8年前的85万和现在的85万购买力能一样吗？粗略算下来，实际亏损至少15万。
- 利息成本：这八年付的Mortgage Interest（房贷利息）加起来大概60万刀。
- 交易成本：Agent Commission（中介费）4.5%，将近4万刀。

用八年的时间，他不仅没赚钱，还贴了至少80万的总成本。朋友自嘲说：“我花了8年时间证明了，多伦多公寓的价格没涨，这八年白干了。”

真心建议买Condo的朋友，别光盯着挂牌价看。Maintenance Fee、Property Tax、Mortgage Interest、Commission，这些隐性成本算进去，很多人可能是给银行和物业打工。

大家觉得长期持有Condo真的能抗通胀吗？欢迎讨论。

80后老李

太真实了。我2016年买的，当时65万，现在70万。5年赚了5万，扣掉all in cost倒贴3万。

新房贩子

但是你要看long term啊，多伦多人口在增长，长期来看肯定涨。短期的亏损不算亏损。