多伦多Star火了：2022年花120万买的condo，现在价值缩水了16万

多伦多想看法

最近Toronto Star出了一篇很有趣的报道，标题叫：so how is toronto condo market doing

文章用一个真实的案例做了分析：一个人2022年3月花120万买了一栋condo，那是市场的绝对高点。到了2026年5月，同样的单位评估价只有104万。

4年，亏了16万。不是每年跌一点然后反弹那种，是持续阴跌。

但他不是唯一一个。这栋楼一共1200个单位，至少有300个在2022年高点买入的业主，现在的资产价值缩水超过10%。有些极端案例——小额studio，跌幅达到15到18%。

文章里一位broker说了一句话让我印象深刻：2022年的买家，现在基本上是在亏本卖。如果你不是刚需换房，现在卖就是在割自己。

但问题是，你不卖，资产就在持续缩水。每个月拿着亏损的报表看，心情很复杂。

更麻烦的是insurance。过去三年多伦多condo的insurance费用翻了一倍。大流行期间的火灾事件之后，保险公司集体涨价。

所以你现在买condo，除了mortgage和maintenance fee，还要准备多一倍的insurance budget。

文章最后说了一句很有趣的话：多伦多condo市场最痛苦的不是价格跌了，而是那些2022年买入的人觉得被市场骗了。他们以为在追涨，其实是在站岗。

在reddit上看到一句话说得更好：入坑容易出坑难，这句话放在2026年的多伦多condo市场太贴切了。

投资客老王

我2021年底买的，赶在2022崩盘前最后上车。现在亏了8%，但比那些2022年5月买的强太多了。所以说timing everything is everything。

北岸看市人

说实话，个人觉得2022年高点进场的人不是被骗了，是自己骗自己。每个人都觉得这次不一样，结果都一样。