CREA最新数据出炉：全国均价连跌，2026年反弹预期彻底落空？聊聊就业和库存的硬伤

多伦多想看法

先说几个关键事实，不扯虚的：

1. 全国平均房价已经连续几个月下跌了，而且还没跌到所谓的‘四年低点’。CREA自己下调了2025和2026年的预期。虽然预计2026年住宅销量能回升6.3%到49.9万套左右，但连续四年都卡在50万套以下，这个门槛确实难跨。

2. 更让人担心的是就业市场。数据显示，2026年加拿大已经丢了11.2万个岗位，这是2009年以来最差的开局。National Bank特别指出，4月的失业全是全职岗位，16个行业里有10个在下滑。这种‘衰退广度’（breadth worst since 2009）意味着问题不是局部的，而是渗透到了经济各个角落。

3. Yahoo Finance的分析文章直言不讳：2026年楼市反弹的机会已经‘溜走了’（slipped away）。利率预期一推再推，老百姓购买力被侵蚀，新建项目积压严重。特别是公寓市场，TD预测矫正期可能要到2028年。

当就业、利率、库存、人口这四个维度同时指向负面时，指望V型反弹确实不太现实。大家怎么看？是继续持币观望，还是觉得已经跌到底了？欢迎理性讨论。

认清现实的老业主

2021年后高位接盘的condo和townhouse业主，账面亏损是肯定的。那些反应快的早就止损离场了。现在还在死扛的业主，都在等反弹，但我看今年明年大概率是没戏了。

数据不会说谎

房价现在还没完全反映消费者真实的收入水平。收入价格比需要回到历史正常区间才合理。现在的住房金融化制造了很多虚假财富，这真不是长久之计。