素里5月数据出炉：均价101万，去化周期9个月，卖家现在该怎么定价？

温哥华编号

刚看到GVR（大温哥华区域局）5月的数据，简单整理了一下，给想关注素里（Surrey）市场的兄弟参考。

先说成交量和价格：
总交易量256套。其中Detached（独立屋）41套，Attached（半独立/联排）22套，Apartment（公寓）81套。
平均售价$1,015,354，同比去年微涨2.6%。

再看看Benchmark（基准价），这个更能反映市场真实水位：
Detached: $1,591,266
Attached: $783,483
Apartment: $488,838
MLS综合基准价$1.4M，同比微跌0.3%。

重点来了，现在的市场特征很明显是“买家市场”。
目前库存有4,189套，去化周期（Months of Inventory）达到9.1个月。虽然平均挂牌40天能卖掉，但这只是平均值，在供大于求的情况下，这个速度对卖家来说已经不算快了。

个人感觉：
1. 卖家如果现在挂牌，定价必须务实。如果高于市场合理区间，挂牌超过两个月很容易陷入被动，甚至需要大幅调价。
2. 买家确实有挑选空间，但别指望价格会崩盘式下跌。素里作为GVA增长较快的区域，加上Transit City规划持续推进，中长期基本面还是稳的。

大家怎么看？最近有在看房或者挂牌的吗？有没有遇到压价比较狠的？