圣约翰斯房价年涨10%：$40万门槛下的供需错配与流动性隐忧

哈利法克斯笔记

刚看到CREA（加拿大房地产协会）最新数据，圣约翰斯的整体MLS基准价已经到了$400,300，4月同比涨幅10%。其中独立屋基准价$418,800，年涨10.1%。

这数据背后有个更值得关注的信号：纽芬兰-拉布拉多省今年3月活跃挂牌量猛降30.5%，同比仅1724套，创下20多年来的最低3月水平。供应锐减叠加需求稳定，价格飙升几乎是必然结果。

放眼全国，全加拿大基准价$334,000涨9.3%，而纽芬兰是全加增速最高的省份。很多人可能没想到，房价涨得最猛的不在GTA（大多伦多地区），也不在温哥华，而是大西洋沿岸。

增长逻辑其实很清晰：远程办公普及后，不少人离开多伦多选择海边小城，加上省里移民配额增加，需求在累积。但新建供应跟不上，土地有限、建筑成本上涨，开发商更倾向去大市场，导致本地库存吃紧。

至于投资启示，小城市涨幅大确实因为基数低。圣约翰斯从$33万的基准价涨到$40万，10%的涨幅意味着每年$7000的资产增长潜力。但必须提醒的是，这里的流动性远不如GTA，卖的时候可能要等更久。建议大家结合合同、律师、贷款顾问和自身现金流做判断，不要盲目追高。

大西洋搬砖人

我在圣约翰斯工作，这城里确实每天都在建新房。但问题是房子涨得快，建材和人工涨得更快。上次去看了个$35万的house，装修完直接到了$45万。本地人自己也在说买不起了，这种成本转嫁太明显了。

数据对比狂魔

全加最大两个市场GTA平均跌4.9%、温哥华持平，而圣约翰斯涨10%。这就是市场的分化。别拿全国平均数据误导自己，GTA和圣约翰斯根本不是同一个市场，逻辑完全不同。