兰里4月数据出炉：中位$85.5万，House吸收率仅1.1%，新盘降价太狠

北岸观察

刚看了4月的数据，简单聊聊兰里（Langley）现在的市场状况，大家理性参考。

**核心数据：**
- 中位价：$855,450（环比降4.4%）
- 独立屋（House）活跃挂牌：7,457套
- 独立屋成交：83套
- 独立屋平均成交价：$1,599,457
- 吸收率（Absorption Rate）：1.1%

**1.1%的吸收率意味着什么？**
这个数字很直观：市场上供远大于求。每个月新增的供应量大约是成交量的15倍。这已经不是普通的买家市场了，是典型的买方市场，而且对买家非常有利。

**独立屋市场特别脆弱**
Langley的独立屋板块过去十年新建项目太多了，尤其是South Langley和Willowbrook附近，大量New Construction（新建房）涌入。开发商为了去库存，现在拼了命地降价。

如果你是在2022-2023年高点入手的，现在账面浮亏$10-20万并不罕见。别被中位价$85.5万迷惑，那是所有物业类型的综合中位数。独立屋均价还在$160万左右，而公寓要便宜得多。环比降4.4%说明卖家正在不断下调心理预期，卖价在下修。

**一点个人观察**
新盘供应的释放是结构性的，不会因为短期需求波动就快速减少。预计这种买家市场还会持续半年到一年。对于刚需或长线投资者来说，等供应消化完、价格企稳后再出手，可能才是更稳妥的时机。

大家最近看房感觉如何？有没有遇到大幅砍价的案例？欢迎交流。

兰里新房买家

太真实了，我2023年在South Langley买了个New Build Detached，当时花了$175万。结果现在同开发商的二期已经降到$155万了。买贵了不说，现在每天看着账户缩水，心里真不是滋味，还担心继续跌。

BC老地产人

1.1%的吸收率确实低得离谱。在BC大部分城市，Absorption Rate在15-20%才算正常区间。Langley的House板块现在不仅仅是Pure Buyer's Market，某种程度上已经进入了Distress Sale（急售/ distress）阶段，流动性很差。