北温分化加剧：Bridge View景观房与内陆公寓的价差正在拉大

天车边预算

最近关注北温哥华（North Vancouver）的市场，感觉2026年的调整期里，这里的分化比大温其他区域更明显。以前可能只是涨速快慢的问题，现在简直是两个市场。

先说Bridge View社区，就是能直接看到狮桥（Lion's Gate Bridge）的房子。这类房源的抗跌性确实强，2022年高点时能卖到200万以上，现在虽然回调，但基本还在170-180万这个区间震荡，买家依然愿意为这个视野买单。

反观北温的内陆区域，尤其是非景观房，跌幅确实更大。主要原因是供应量大，不像景观房那么稀缺。其中Condo（公寓）板块受到的冲击最重，新建公寓多，加上投资者比例高，抛压比较明显。

不过，北温的核心优势没变：坐渡轮15分钟到温哥华市中心，徒步径（Hiking trails）多，森林覆盖率高。这些自然景观不会因为经济周期消失，所以土地价值还是有底线的。

个人感觉，投资北温不能笼统地说“涨”或“跌”，得看具体社区。景观房因为稀缺性，调整后保值能力更强；而非景观房可能还会继续阴跌。大家怎么看这种分化趋势？

Bridge View住户

我在Bridge View住，2021年220万买的，现在挂190万也有人问。同小区不看桥的房子，从130万跌到105万。差距真的越拉越大。景观就是景观，没法复制，这点在下跌市场里体现得最明显。

North Van老居民

北温的生活质量确实是GVA（大温哥华地区）第一，这点没得黑。但200万买个Condo真的不值。渡轮费贵、停车难、税也高。除非是为了那个景观，否则其他方面的性价比真的不高，大家买房前还是得算算持有成本。