Scarborough 179万挂牌703天，94.5万仍无人问津，这盘棋怎么下？

贷款苦哈哈

分享一个最近观察到的真实案例，坐标Scarborough。

一套Infill house（临街新建/重建住宅），2023年10月首次挂牌价179万，现在降价到94.5万，挂牌时间已经长达703天，依然无人问津。

大家觉得问题出在哪？我梳理了几个核心痛点，欢迎讨论：

1. 状态太“毛坯”：房子目前是空壳状态，连Occupancy Permit（入住许可）都没有，内部装修也是空白。现在的买家大多想要Turnkey（拎包入住）的房子，这种Blank canvas（空白画布）需要极大的精力和运气。

2. 隐性成本被低估：虽然房价94.5万，但粗略估算还需要30-40万的装修费用。加上房价，总成本直接飙到125-135万。这个总价在目前的市场上竞争力并不强。

3. 社区环境尴尬：这套房子是街区唯一的Infill house，对面还是一栋废弃的Retail building（零售建筑），整体居住氛围和未来的社区感确实让人犹豫。

4. 贷款门槛极高：这是最致命的一点。银行通常不给未完工的房子提供贷款。这意味着买家必须全款支付。直接把潜在买家群体缩小到了只有现金买家，市场流动性几乎为零。

5. 卖家压力：挂了703天，卖家的现金流可能已经非常紧张。但即便降到94.5万，依然没人接盘。

个人看法：在2026年的市场环境下，这种未完工的New build（新建房）如果没有极低的价格折让，几乎很难出手。大家怎么看这个价格还有救吗？

建筑承包商

作为内行说句实话，这房子至少还需要40-50万才能合规完工。94.5万+50万=144.5万，这个总成本还不如直接去买现成的二手房或已完工的新房，省心省力。

Scarborough居民

住在这片区，我们社区的房子普遍都在200万以上。但这套 unfinished house 虽然便宜，但考虑到后续投入和邻里环境，这个价格依然显得太离谱，性价比不高。