北温豪宅跌势难止：Mountain Views也扛不住，$300万档位的真实处境

租金盖不住就难

北温（North Vancouver）一直被视为传统的高端市场，卖点通常是Mountain Views、Forest Setting和Top Schools。但说实话，这块市场在2026年也没能幸免。

回想2024年高点时，北温Detached（独立屋）均价在$300万级别的高档住宅成交还挺活跃。但到了2025-2026年，随着利率高企，买家明显大幅减少，流动性变差了很多。

北温的情况比较特殊：生态敏感区（Environmental Land）多，开发受限；加上Old Money社区比较保守，虽然房价波动相对平稳，但跌幅依然显著。

我觉得北温面临的最大问题在于买家结构。高价房产的买家多以投资者和高净值人群为主。这两类人在高利率环境下最容易受打击——因为融资成本太高，持有压力巨大。

一点个人看法：北温虽然定位高端，但市场周期依然存在。历史经验告诉我们，当泡沫破裂或市场下行时，往往是最贵的房子跌得最多。大家怎么看现在的北温市场？

阿秋

北温这行情确实扎心，$300万现在连个像样的view house都难挑。之前看数据说流动性差，现在实地跑盘更明显，挂牌半年卖不掉是常态。老钱社区虽然抗跌，但也不是铁板一块，尤其那些需要翻新的老破小，折价太狠。高利率下持有成本太高，买家都在等更深的底，卖家却还抱着24年的幻想着不割肉。这市场得熬很久，手里有现金的慢慢淘，别急着进场接飞刀，毕竟账算不过来真没法住。