在多伦多租房vs买房：算完这笔账我选择了租房

算账狂魔

简单算了一笔账，分享给大家。

假设一个professional在多伦多买一套condo：
- 房价：70万
- down payment 20%：14万
- 房贷利率 4.5%，30年，月供：3,100
- 维护费：600
- 物业费预估未来10年增长10%：约700
- 每月持有成本：约4,400

同样的城市，租一套类似的condo：
- 月租：2,500

10年下来：
- 买房：月供 3,100×120=37.2万，维护费约 85万（含增长），地税保险约10万 = 总计132万持有成本
- 买房首付机会成本：14万×10年利息（保守3%）= 4.2万
- 买房总成本：136.2万
- 买房获得的资产：假设房价10年不变 = 70万
- 净成本：66.2万，即每年6.6万

租房总成本：2,500×120 = 30万
剩余的钱投资（假设年化5%）：14万首付 invested = 约22万（10年后）+ 每月差额1,900投资10年 ≈ 32万
- 租房总成本：30万 - 投资收益 ≈ 0净成本

算完这个账我选择了继续租房。这不是悲观，这是数学。