哈密尔顿4月同比跌9%领跑全国，制造业受压+需求回流，这轮调整还要熬多久？

汉密尔顿老陈

最近看数据，哈密尔顿的房价表现确实让人心里没底。4月同比跌幅达到了9%，说是全国跌幅最大的城市，这已经不是那种温和的调整了，感觉是加速下行。

大家讨论最多的原因基本就两个：

一是美国那边的关税政策对当地制造业有压力，毕竟制造业是哈密尔顿的经济支柱，这块受影响明显。

二是多伦多那边企业开始恢复线下办公了，疫情期间外溢到哈密尔顿的购房需求大幅减少。回想2022年2月高峰期，那时候涨幅一度冲到31%，现在这轮下跌说白了就是之前涨太猛后的回调。经济学家也说了，这就是在消化之前的过热涨幅，市场还在调整中。

另外有个细节挺值得注意的，卡尔加里也首次出现年度下跌，同比降了1%，这是2020年以来头一回。特别是公寓市场，4月价格同比跌了11%。原因大概是之前多伦多市场不好，开发商把投资转向卡尔加里，现在项目集中交付，供给过剩，价格肯定承压。

全国层面看，4月房价同比下降约4%，这是2025年大部分时间稳定后的第一次下行。虽然全国平均房价66.64万，连续三个月微涨0.3%，但成交量只有18年来最低。销售-挂牌比（S/L Ratio，即销量与挂牌量之比）也跌到了1995年以来最差的4月水平。

这种大环境下的分化，大家怎么看？手里的房子是持观望还是该出手？欢迎聊聊。

橘子海岸

哈密尔顿这跌幅确实挺扎眼，不过别太焦虑。制造业压力大是事实，但这里生活成本比大多伦多低太多，对于务实的家庭来说，性价比依然在线。需求回流多伦多是短期现象，等大家发现通勤和居住体验后，还是会慢慢转回来的。卡尔加里公寓跌是因为供应太多，哈密尔顿情况不太一样，核心地段还是稳的。别被数据吓到，好房子从来不缺买家，慢慢挑总能遇到心仪的。