刚刷到 Zumper 最新加拿大租金报告，整个人都看呆了。 安省大部分城市租金持续下跌，几乎所有叫得上名字的地方都在降：
奥沙瓦一居室年跌 11.6% 多伦多一居室跌 8.3%，平均降至 $2100 汉密尔顿跌 9.4% 圣凯瑟琳斯跌 6.9%
全国一居室平均租金年跌 2.9%，安省无疑是重灾区。 但有个城市完全逆势：金斯顿。 金斯顿一居室租金年涨 9.2%，两居室直接飙升至 $2450，年增幅高达 30.3%。没错，30%+。 凭什么金斯顿这么猛？ 两个字：学生。 皇后大学（Queen’s University）和圣劳伦斯学院（St. Lawrence College）的大量学生形成了强劲且稳定的租房需求。金斯顿长期学生住房短缺，今年直接把租金顶飞了。其他城市房东在“求租客”，金斯顿房东却在“挑租客”。 正如有网友形象总结的：“多伦多的房东在哭，金斯顿的房东在笑。” 另一边：新房供应还在下滑 道明银行（TD）预测，2026 年安省房屋开工量将进一步下降，其中巴里、奥沙瓦、大多伦多周边地区降幅最大。 一边是现有租金在跌，一边是新房开工也不积极。短期内，供应不足可能为租金提供支撑；但当前需求也在收缩（移民放缓、经济不确定性增加），未来走势充满不确定性。 一个重要信号：全国租金环比止跌回升 全国一居室环比上涨 0.2% 至约 $1782，两居室环比涨 0.3% 至 $2210，结束了连续七个月的下跌趋势。 但安省依然是下跌最明显的地区。这说明全国数据被金斯顿等少数上涨市场“拉”了一把，而安省内部的结构性分化正在加剧。 总结与建议
你是房东？ 建议避开奥沙瓦、汉密尔顿、多伦多市中心等供应过剩区域。除非你做好长期持有、接受低租金甚至空置的准备，否则要特别谨慎。 你是普通租客？ 好消息！多伦多、奥沙瓦等地议价空间目前很大，可以大胆砍价。 你是学生或家长？ 金斯顿租金高企，建议尽早行动、考虑合租，或提前锁定房源。
安省现在的 rental 市场已经彻底分裂：学生把金斯顿挤爆，其他城市却冷得发抖。 你觉得金斯顿这波租金暴涨能持续多久？是开学季的短期脉冲，还是会长期高位运行？欢迎评论区讨论你的看法和本地观察。 |
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