列治文天车边公寓溢价明显，但楼龄差异让选择更难了

温西自住表

列治文天车边的公寓确实方便，通勤不用挤车，下楼就是便利店、超市和餐厅，周末买菜吃饭基本不用出小区。这种生活便利性对上班族、带娃家庭来说是实打实的加分项。但问题也来了——同样的户型，天车边的挂牌价普遍比同区域其他位置高出一截，多出来的钱到底值不值，就成了不少人纠结的地方。

现在市场买家多了，选择也多了，不再只看地段光环。有人开始仔细看楼龄、物业费、维修基金余额，甚至翻旧楼的维修记录。有些楼龄超过15年的，虽然位置好，但管理费涨得快，维修项目也多，算下来实际持有成本不低。反而是些10年左右的楼，维护得还行，管理费稳定，反而在谈判时有空间。

所以，方便是真，溢价也真，但到底值不值，还得看具体楼龄和实际持有成本。有没有人最近在列治文天车边看到愿意松口的房源？尤其是那些楼龄中等、管理费不高的，欢迎聊聊实际成交情况。

投资客老哥

我最近在看几套，确实发现楼龄10年左右的反而更灵活。有些业主急着换房，愿意在总价上让一点，尤其是管理费没超过300加币/月的。但楼龄超过15年的，除非价格压得特别低，不然很难谈动。建议先列个清单，把物业费、维修基金、楼龄都标清楚，再比价，情绪别先上头。

投资客老哥

补充一点：最近看到两套12年左右的楼，一套是双阳台户型，业主孩子上大学搬去温哥华，急卖，最后比挂牌低了5%成交。另一套是朝北的，采光一般，但价格也松了点。说明不是所有天车边都一样，具体还得看楼况和业主心态。