安省法拍房暴增，4月超300套——很多业主欠银行比房子还值钱

房产投资老手

有个数据值得注意。4月份安省法拍房挂牌超过300套，是两年来的新高。  法拍房啥意思？就是你还不上房贷，银行把房子收回去卖。但问题是，现在这些房子的售价可能还不够还贷款。  有个叫Jonathan Alphonso的经纪人建了个网站专门追踪这些法拍房，他说他能看到的大概只占所有法拍房的25-30%。也就是说，真实的数量可能是一千套左右。  他说得很直接："我们看到的法拍房数量激增，而且问题更严重了，因为很多业主欠的钱已经超过房子值多少钱了。"  最脆弱的有三类人： 一是失业的，连月供都还不起。 二是2022年高位入市的，续签房贷的时候发现利息涨了几倍。 三是买预售房的，现在五分之一交不了房。  过去12个月法拍房最多的城市：多伦多、Brampton、伦敦、万锦。  还有一个现象叫"卖方回贷"——房价跌了，买家贷款不下来，卖家自己借钱给买家买。期限一到，买家还不上，卖家也拿不回钱。现在这种案子也多了。  银行逾期房贷率0.30%，是2011年以来最高的。2022年才0.06%，涨了5倍。  虽然不是每个人都会遇到，但大环境摆在这儿。如果你有两三套房、杠杆玩得比较高，现在该想想退路了。

老周

这数据看着真让人心里发凉。我在安省干了十几年地产，见过不少这种“负资产”的惨案。很多高位接盘的业主，现在卖房连律师费和违约金都凑不齐，只能眼睁睁看着银行收走。最惨的是那些做卖方回贷的，以为是救急，结果成了接盘侠，最后钱房两空。现在这行情，现金为王不是空话，杠杆玩过头真的会要命。希望这些家庭能挺过去吧，但也得给后来者提个醒，别盲目相信房价永远涨。