加拿大公寓降价后，管理费涨得比房价还快怎么办

小孟

最近看多伦多和温哥华的公寓挂牌，价格确实比去年松了不少，但真要下手，才发现问题不在挂牌价本身。有些楼挂牌价降了，可管理费一年涨几百，储备金账户余额还常年不足，动不动就搞一次特殊评估。更麻烦的是，楼龄超过20年的老楼，维修压力大，租户又受限制，想租出去还得看业主协会的脸色。这些隐形成本加起来，月月都像在还第二笔房贷。我身边就有朋友买了个便宜的单位，结果第一年管理费就涨了15%，加上维修基金补缴，实际支出比预期多出不少。现在不是单纯看价格能不能接受，而是得想清楚：三年后这房子还能不能住得下去，租得出去，卖得掉。别光盯着挂牌价，账本得翻到底。

小孟

放到加拿大公寓，这类房源最怕账没算完整，尤其是储备金。我会把它当筛选题，不当选择题，先排掉后患大的房源。

小孟

放到加拿大公寓，别急着下判断，先把出租限制单独拎出来看。放到加拿大公寓上，价格能谈是一回事，后面几年能不能扛住是另一回事。