本拿比楼市现状：挂牌量增成交滞后，现金流与议价空间成关键

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最近跑了几趟本拿比（Burnaby）的Open House，明显感觉到市场氛围变了。以前是抢着出价，现在卖家挂牌量在涨，但实际成交速度并没有同步跟上。很多买家都在观望，想等一个更明确的市场方向再出手。

我的体感是，现在的市场更务实。大家不再盲目跟风，而是把重心放在了两个核心点上：一是现金流的健康程度，二是能否拿到足够的议价空间。毕竟在利率波动期，每个月的还款压力是实打实的。

为了帮大家理清思路，我整理了一份买前自查清单，建议在签Offer前逐一核对：

1. 资金压力测试：不要只看最低利率，要按当前较高利率模拟月供，确保即使收入波动也能覆盖。
2. 议价策略：利用当前挂牌量增加的窗口期，合理评估房屋瑕疵，争取更低的成交价或更好的条款。
3. 条件保留：务必保留贷款条件（Financing condition）和验房条件（Inspection condition），不要因为市场热度而轻易放弃这些保护伞。

当然，每个人的情况不同。有人看重学区，有人看重通勤，有人纯粹为了投资。大家觉得现在是在抄底的好时机，还是应该继续观望？欢迎在评论区聊聊你的看法。