旺市独立屋现在能下手吗？别光看涨跌，算算持有成本

南山笔记

刚看到4月公开数据，加拿大春季市场确实有动静，但离“锣鼓喧天”还早。放在旺市独立屋这个板块，我觉得比起纠结一句涨跌，更关键的是看谁愿意把后面的账算清楚。

现在的难点在于，利率续约、保险上涨、维修预留和税费都在排队等着掏钱。如果价格只是微跌一点，买家心里的计算器还是会滴滴响，毕竟每月的现金流压力是实打实的。

所以我个人看法偏谨慎：可以去看、可以谈，但别把市场的微弱回暖当成“免息券”用。毕竟现在的环境，容错率很低。

大家觉得旺市独立屋现在是该认真压价，还是继续端着咖啡观望？

North Van老居民

TRREB 4月 detached 均价约 $1,372,688，同比低 4.1%，独立屋韧性相对强但仍要看屋况。

看旺市独立屋时，我会把价格、持有成本和转手受众分开算。三件事混在一起，很容易把普通盘看成机会。

如果只盯一个指标，你会看成交价、挂牌天数，还是每月持有成本？