伯灵顿公寓4月观察：总价看着亲切，月供未必跟你客气

南山路灯

看了本月发布的4月公开数据，加拿大春季市场确实有点动静，但离锣鼓喧天还差得远。落到伯灵顿（Burlington）的公寓市场，我觉得大家别光盯着“涨跌”这两个字，更该琢磨的是：谁愿意把后面的账认真接住？

原因很现实，利率续约、保险、维修基金和地税都在旁边排队等着。如果价格只是稍微松了一点点，买家心里的那台计算器还是会滴滴响，而且声音还不小。

所以我个人的看法比较谨慎：房子可以看，价格可以谈，但千万别把市场的乐观情绪当成免息券。在现在的利率环境下，现金流才是硬道理。

想听听大家的看法：在伯灵顿买公寓，现在是该认真压价入手，还是继续端着咖啡观望？

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参考一下TRREB（大多伦多房地产局）4月的数据，GTA地区的公寓成交大约1553套，平均价在63.5万左右，同比还是低了6.3%。

做投资公寓，空置率、租客质量和未来的维修基金（Reserve Fund）都得一起算。Excel里的模型可以很浪漫，但银行每月的扣款通常很现实。