奥克维尔公寓看盘：4月数据像天气预报，带伞再出门

蒙特利尔笔记本

刚看了TRREB公开的4月报告，感觉跟天气预报似的：看着有阳光，但出门最好带把伞。奥克维尔（Oakville）的公寓现在不是不能看，只是每一步都得把成本摊开算清楚，不能再靠想象充值现金流了。

对于长期自住的朋友来说，现在的议价空间其实是个好信号。不是让大家闭眼冲，而是说终于能坐下来好好谈价格了，不像前两年那样像抢演唱会门票一样焦虑。我的建议是，可以慢慢挑，但别把“再等等”当成万能遥控器，毕竟时机也是成本的一部分。

大家觉得这个月奥克维尔有没有出现那种“值得下手”的机会？还是说还在观望？

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TRREB数据显示，4月Condo Apartment均价大概在$635,653左右，同比跌了6.3%。所以判断公寓行情，不能光盯着单价看。

我看奥克维尔的盘，习惯把价格、持有成本和未来的转手受众分开算。这三件事混在一起，很容易把普通房源误看成机会。大家现在看奥克维尔，是主要当自住考虑，还是纯粹按投资回报在算账？