4月巴里公寓数据复盘：别光看回暖，重点看这三项指标

东海岸看房客

看了本月的数据，市场确实有点回暖的迹象，但这锅汤还没滚开，别急着下结论。

在巴里公寓这块，真正影响我们判断的，还是那三个老熟人：挂牌量、议价空间和每月的现金流。

如果价格、位置和房况这三样能同时说得过去，市场自然会有反应。只是现在的买家都挺理智，冲动消费的情况少了，毕竟大家最近都在做预算，每一笔支出都得算清楚。

我不是喊大家冲，也不是制造焦虑，只是提醒一下，别只盯着最悲观的那个剧本看。大家最近有把巴里公寓重新放回观察名单吗？

南山笔记

CREA 5月14日发布的4月全国数据里，销售环比只小幅上升 0.7%，新挂牌环比增加 4.1%。这说明供需双方都在观望。

如果卖家愿意谈条件，不只看降价，也看交割期、维修处理、验房条件和包含项。真让步通常不只写在价格上。

你最近看巴里公寓，最卡你的到底是价格、贷款，还是房况？