圣凯瑟琳斯联排4月实盘观察：挂牌天数和议价空间比HPI更真实

东区买房人

最近在圣凯瑟琳斯看联排，感觉市场确实有点动静，但远没到‘抢房’那种程度。与其听那些宏观指数喊‘回暖’，不如自己去数数挂牌天数（DOM）——这玩意儿比HPI指数实在多了。现在不少房子挂了两个月还没成交，有些甚至调价三次还无人问津，说明卖家心态在变。议价空间也明显拉开了，不是‘我出价你接受’，而是‘我出价你砍价’。买家现在更谨慎，尤其对那些老房子，维修成本、水电老化、租客稳定性都是潜在压力。我算过，一套挂牌价45万的联排，光是物业费、地税、保险加起来，每月就得近600刀，这还没算维修。如果租金只能收2800，现金流就是负的。所以现在不是谁急着卖谁急着买，而是谁更扛得住。大家最近看房，是不是也发现卖家越来越愿意让步？还是说你还在等更低的报价？

阿廖

我也看了CREA发布的4月全国HPI，环比微降0.1%，说明整体价格在找平衡，不是单边上涨。落到圣凯瑟琳斯，联排价格相对低，但老房的维护成本和租客流动性是隐性风险。我现在的做法是：先看挂牌天数，再看有没有连续降价记录。如果挂了三个月以上，调价两次以上，基本就说明卖家急了，议价空间也大。现在这局面，是卖家主动松口，还是买家真开始进场了？