蒙克顿联排：4月数据出炉，别被‘回暖’带节奏，先算清持有成本

Condo现金流

刚看到本月发布的4月公开数据，加拿大春季市场确实有点动静，但离那种‘锣鼓喧天’的狂热还差得远。落到蒙克顿的联排（Townhouse）上，我觉得大家别光盯着‘涨跌’这两个字，更该想清楚的是：如果现在入手，谁愿意把后面那一长串的持有成本认真接住？

原因其实很现实：利率续约、保险涨价、维修基金还有税费，这些都在旁边排队等着。就算房价看起来只松了一点点，买家心里的那台计算器可能还是会滴滴响，而且声音还不小。

所以我现在的态度比较谨慎：可以去看，也可以大胆谈价，但千万别把市场的一点点回暖当成‘免息券’。在蒙克顿这种小市场，流动性本来就偏保守，同样是联排，不同小区、不同楼龄、不同通勤圈，体验差很大，不能光看一个均价就下结论。

想问问版里的朋友，你们最近看蒙克顿联排，最卡脖子的到底是价格、贷款额度，还是房子本身的状况？

灰豆

补充个数据，CREA在5月14日发布的4月全国数据里，销售环比只小幅上升了0.7%，但新挂牌量环比增加了4.1%。这说明市场还是供大于求的态势。

蒙克顿的本地变量在于：虽然可负担性是优势，但小市场的流动性必须保守看待。所以同样是联排，真的不能只拿一个均价判断，得细看小区环境、楼龄和通勤便利性。

楼主问得挺实在，你最近看蒙克顿联排，最让你纠结的到底是价格、贷款，还是房况？