蒙特利尔公寓没有崩，但买家开始认真挑楼和费用

岛内搬家人

我不觉得蒙特利尔公寓是在复制多伦多那种下跌故事，但它也没有前几年那么轻松了。

4月大蒙整体成交同比下降，新增挂牌增加；公寓中位价基本横着走，销售量也比去年低。社区讨论里有个点我很认同：真正有位置、有面积、维护好的老区公寓还算稳，但新一点的大楼、小户型、费用压力大的单位，买家明显更挑。

现在看蒙特利尔公寓，我会先看三个东西：楼的储备金和未来维修，月费上涨的可能性，周边同类房源是不是太多。过去很多人觉得只要比多伦多便宜就有安全垫，但本地买家不会只按“相对便宜”买单，他们会算每个月真实持有成本。

我的结论是，蒙特利尔还不是恐慌市，但议价逻辑已经变了。好房源还是能卖，普通房源要么价格现实一点，要么就接受更长挂牌时间。对自住买家来说，这是一个可以慢慢比较的窗口；对短线投资客来说，利润空间没有想象中宽。

高原区租客

我同意不是崩盘，但楼费上涨这件事现在大家真的会问得很细。以前看位置，现在还要看reserve fund。

南岸换房

老plex分出来的单位和大楼小户型不是一回事，不能只拿一个中位价判断整个市场。