湖边公寓和Square One附近，已经不是一套算法了

本地看盘人

这两周我主要看密市公寓，感觉分化比价格本身更明显。Square One附近如果楼新一点、通勤方便，问的人还在；但湖边有些楼管理费一高，买家马上开始翻同楼成交。

5月能查到的最新公开数据，还是5月发布的4月成交和挂牌口径。结合最近挂牌，我的感觉是：买家不是消失了，是开始挑得很细。

我现在看公寓会先算管理费，再看五年后谁接手。低总价当然吸引人，但如果每个月现金流不好看，便宜也只是开头便宜。

刚看过房的人

密市公寓现在真的不能混着看，同一条街不同楼差很多。

按揭顾问朋友

我最近也先看管理费，超过心理线就懒得继续聊了。