密西沙加独立屋超挂牌价20万刀成交！非法定居室成最大卖点

数据搬运工

刚在HouseSigma上看到一个成交案例，把我震住了。

Radisson Crescent的独立屋，挂牌价不知道多少，但最终以超过asking price 20万刀的价格成交了。关键是这栋房子还带一个non-legal basement unit（非法定居室）。

你看看这个市场多魔幻。虽然是买家市场，公寓跌成狗，但密西沙加的独立屋依然有人抢着加价买。非法定居室现在不仅不扣分，反而成了加分项——每个月能收$1500-$2000的租金，直接抵消月供的一部分。

RD sheets显示这类非legal unit在大多伦多地区非常普遍。20%以上的老独立屋都有某种形式的地下室改建。以前是灰色地带，现在么，房价这么高，不改建根本负担不起。

有意思的是，这个买家加价20万刀都不犹豫，说明需求端真的很强。不过我也提醒一句：non-legal unit虽然普遍，但一旦出了事故（火灾、结构问题），法律责任和保险都是大问题。买家图便宜，卖家赚溢价，中间人收佣金，出事的时候各自安好。