5亿加币扫货1000套公寓？Jesta和High Art大举进军多伦多租赁市场，这信号你看懂了吗

先看合同

刚看到Globe and Mail的报道，有点意思。开发商Jesta Group计划花5亿加元，一口气拿下1000多套新建的多伦多公寓，然后改成长期出租房。看这架势，显然是冲着最近公布的GST退税优惠来的，准备大举进军租赁市场。

但这只是冰山一角。政府支持的High Capital也刚成立，计划砸13亿加元收购2200套公寓改出租，其中还有一部分要按可负担租金（Affordable Rent）出。

聊聊Jesta这个案子几个细节：
1. 均价不到50万刀/套，他们觉得在Studio和一卧户型里可行。
2. 有个硬性标准：不买带玻璃墙的室内卧室，觉得那根本不是给人住的。不过他们最小的户型也有350平方尺。

再看宏观背景，房地产行业协会预测到2030年新房供应会出现短缺，因为现在破土动工的新公寓项目真的很少。加上人口增长预期，多伦多的住房需求长期看肯定是向上的。

评论区现在吵得挺凶，主要就两个点：
一是公司买房产也能享受退税？这政策红利吃得太爽了吧。
二是开发商和机构拿着钱来抢房，普通刚需还有戏吗？

有人甚至说这本质上是政府 bailout（救助），本来就是为了救开发商。大家怎么看？这种大规模收购对普通买家是利好还是利空？

半糖乌龙

这操作挺精明。五亿买一千套，均价五十万，确实比现在新房便宜不少。主要是吃GST退税的红利吧，毕竟持有成本能降点。不过三十多平米确实太小了，除非是单身租客，不然根本住不下。High Capital那个可负担租金部分倒是真的能缓解点压力，但比例多少还得看后续。现在新房供应确实少，开发商手里有货就是硬道理，这波算是抄底了空置的新盘。