基奇纳投资盘：别光看租金涨幅，空置期的现金流压力才是真痛点

高贵林租客

在基奇纳聊投资盘，很多人第一反应还是“科技+学生”这个组合。需求确实有，但我觉得现在最容易把账算错的，其实是空置期。

不是每套房都能无缝衔接租客。现在的租客更挑，房东也更怕麻烦，一旦中间空了几个月，对现金流的杀伤是非常真实的。

就5月能对得上的最新公开信息来说，大家引用的还是5月发布的4月口径。我的体感是：机会不是没有，但更奖励把风险算进预算的人。别光盯着理想租金，要把最坏的情况算进去。

你们做出租，通常给自己留几个月的空置缓冲？

房东一方

我至少按2-3个月空置来算，不然一空就很被动。

租客视角

现在租客也更挑，房子条件一般的话很难马上租出去。