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过去十年多伦多公寓市场其实是被短期投资者撑起来的。开发商特别依赖预售给投资客，银行也要看到70%预售才肯放贷。那时候买预售赚翻了：2016年100万买的，三年后能卖140万，净赚40万，基本翻倍。很多投资客买完直接转手给下一个小房东，真正自己住的人反而成了少数。 结果呢？开发商为了迎合投资客，越建越小，500平以下的迷你户型最多时占到新盘的60%。但央行报告说，真正自己住的人其实没那么爱买这种小户型。 2022年之后利率一升、就业市场一疲软，这个游戏就玩不下去了。2022年100万买的预售，现在可能只值70万，亏30万很正常。预售市场直接崩盘，开发商贷不到款，大项目要么延期要么取消。 现在Jesta这种十亿美元级别的机构又回来了，跟以前散户炒房完全不是一个玩法，市场会越来越金融化。 RBC经济学家说，过剩库存可能要到2026年才开始消化，下半年预售需求可能会回暖。但楼主看完就一个感觉：历史要是重演，下一轮价格会不会又要涨？ 楼主想问问大家：
[]现在多伦多公寓（尤其是二手）是不是真的一片观望？满屋黄历都没人看的楼盘多吗？
[]你们觉得机构大资金进来是好事还是坏事？
[]真正自住的买家现在敢入场吗？还是继续等等？
多伦多和GTA的朋友来聊聊真实感受吧，尤其是最近在看公寓的。是继续观望，还是觉得底部快到了？ |
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