卡尔加里公寓现在不急，选择确实比去年多了

卡城看楼

我看完 CREB 4月这份数据，最想提醒的一句就是：卡尔加里不能只说“还热”，要看你买的是哪一类。

独立屋那边供应还紧，但 apartment condo 完全是另一套节奏。4月公寓成交432套，同比少了27%；库存到了1,920套，比长期趋势高27%；月份库存超过4个月。基准价是30.14万，虽然比3月略高一点，但跟去年4月比还是低了接近9%。

所以如果是看卡尔加里公寓，我真不会急着追。现在买家有选择，卖家如果还想拿前两年那种紧张气氛来定价，买家完全可以慢一点。尤其是东北、东区、北区这些价格还在往下走的地方，更要看同楼挂牌、管理费、出租竞争和未来转手。

这不是说公寓不能买。自住预算合适、楼况清楚、通勤方便，当然可以认真看。但投资盘如果只能靠“卡尔加里人口还在进来”这句话撑住，我会先把现金流算得很保守。公寓市场现在给买家的不是抢跑机会，是筛选机会。

看同楼挂牌

公寓最怕只看城市大方向。同楼如果挂了好几套，管理费还不低，议价空间就不是想象出来的。

先算租金

投资的话我也会很保守。租金、空置、管理费、保险一起算，现金流过不了就别用人口增长安慰自己。