多伦多公寓这轮调整，真不是熬几个月就过去

看同楼成交

我看这篇 Financial Post 的分析，感觉它说中了很多多伦多公寓买家的真实处境：这轮调整已经不是“春天来了就会好一点”那么简单。

文章里提到，GTA 公寓市场现在已经进入第四年调整。TD Economics 的 Rishi Sondhi 说，这轮下行虽然不一定完全复制80年代末、90年代初那次七年大跌，但可能会接近那种长度。这个说法挺重，因为它提醒大家：公寓不是跌几个月就自动反弹的东西。

数据也不轻。第一季度 GTA benchmark condo price 同比跌了10%，condo sales 同比少了11%，而且大概比10年平均水平低40%。说白了，就是供应不少，买家还不急。尤其是投资盘，租金、管理费、贷款成本一算，很多账已经不像以前那么顺。

所以如果朋友现在问我多伦多公寓是不是到底了，我不会直接说是。能看，但要慢慢看。别只看挂牌价降了多少，要看同楼成交、管理费、租金能不能覆盖成本，还有以后转手的时候谁会接。现在这个市场，便宜一点不够，账要真的算得过来。

准备看公寓

我也觉得不能只问是不是到底。现在同一栋楼里挂牌多不多、租金能不能撑住、管理费会不会涨，比一句“跌够了”重要多了。

先算月供

公寓最怕账面看着便宜，买完以后每个月还要贴。利息、管理费、地税、空置一加，很多投资盘其实没那么好看。