政府说要多盖房，但现实不会因为口号就变简单

看新盘先冷静

我看 Canadian Mortgage Trends 这篇文章，感觉最该跟朋友说的是：政府想把建房速度拉上去，这个方向没错，但真落到工地上，不是喊一句目标就能解决。

文章里提到，联邦政府还是承诺要把建房速度翻倍，目标是到2035年每年接近50万套。听起来很大，也确实是现在供应问题需要的方向。但 PBO 提醒，春季经济更新里没有把目标、指标和怎么追踪讲清楚。换句话说，愿望有了，账本和施工表还没完全摆出来。

CMHC 的预测也没那么乐观。文章说，新屋开工可能从2024年的245,367套，降到2028年的216,000套。尤其是 Ontario 和 Toronto，公寓库存还压着，新盘不是开发商想开就能开。你得有人买、银行愿意放款、成本算得过来，项目才会真的动。

所以如果朋友现在看新盘，我会说别只听“以后会大量供应”这句话。供应会不会来、什么时候来、来的是不是你买得起的房子，这些才是关键。现在的新房市场我会继续观望，不是因为不需要房子，而是因为从政策目标到真正交房，中间还有很长一段路。

等交房的人

新盘最现实的问题就是时间。政策说得再大，买家最后还是要看项目什么时候开工、什么时候交房、开发商资金稳不稳。

看成本的人

我觉得现在不能只看政府目标。人工、材料、融资、销售速度都卡着，开发商算不过账，就不会因为口号去硬开盘。