别把整片市场混着看，独立屋这边已经有人回来了

慢慢看房

我看大温这组4月数据，感觉不能再用一句“市场很冷”全盖过去。冷是冷，但每个区、每种房子已经不太一样了。

Greater Vancouver 整体成交比去年4月少了2.5%，而且还是比10年季节平均低了22.9%。这说明买家整体还没完全回来。可是独立屋这边有个变化：4月卖了659套，比去年同期的578套多了14%。这个数字不算小，至少说明一部分买家又开始认真看独立屋了。

但我不想把它说成反弹。因为独立屋 benchmark price 还是比去年低8.3%，在184万加元左右。也就是说，成交动起来，不等于卖家马上重新掌握主动权。很多买家愿意出手，前提还是价格和房子本身都得讲得通。

Fraser Valley 也有点类似。4月成交同比多了7%，环比也多了11%，听起来不错；但库存已经到9800套，比3月多7%，还比10年季节平均高45%。销售和挂牌比只有11%，这种环境下，买家还是有时间挑。

所以我现在看大温独立屋，会比前几个月认真一点，但不会急。真正值得看的，是那些位置、屋况、价格都愿意回到现实里的房子。要是卖家还按前两年那种心态开价，我觉得买家完全可以慢慢看下一套。

看东区房源

我也觉得现在不能只看成交多了。独立屋如果价格还挂得很硬，买家根本不用急，旁边还有一堆选择。

等合适的房子

Fraser Valley 那个库存数字挺关键。成交有回暖，但货也多，买家不是没得选，这种时候更应该挑屋况和位置。